Vi väljer en plats för huset. Hur man väljer rätt mark för att bygga ett hus Att välja mark för att bygga ett hus

Valet av en tomt för byggandet av ett hus beror till stor del på de personliga önskemålen från den framtida ägaren av fastigheten - den avsedda formen, storleken, placeringen av tilldelningen. Det är lika viktigt att noggrant studera egenskaperna hos alla möjliga alternativ - jordens sammansättning, terrängen, tillgängligheten av kommunikationer. Det är värt att ta valet av en byggarbetsplats på allvar och få svar på alla dina frågor, eftersom kostnaden, livslängden och tillförlitligheten för det framtida hemmet beror på en omfattande studie av den information som samlas in om marktilldelningen.

Hur man börjar välja mark

Efter att ha fattat ett beslut om förvärv av mark för utveckling är det först och främst nödvändigt att bestämma personliga preferenser och önskemål om platsen där huset kommer att byggas. Det bör baseras på sådana parametrar som platsen för territoriet, till exempel söder eller norr, närhet eller avstånd från vattendrag, skogar. Du bör också ange önskad storlek på tilldelningen och avgöra om kommunikation och infrastruktur krävs.

Beroende på de angivna kriterierna bestäms kostnaden för tomten, vilket naturligtvis spelar en viktig roll vid förvärv av mark. Tematiska forum och övervakning av markpriser kan hjälpa till vid valet av en kolonilott.

Marktyper

Den framtida ägaren av marken bör vara medveten om att inte alla territorier är lämpliga för utveckling. Tilldelningen måste nödvändigtvis motsvara det avsedda syftet, beroende på vilken kategori den tillhör. Endast i detta fall är det möjligt att bygga ett hus, stuga eller annan bostadsbyggnad på det valda området.

Enligt Ryska federationens lagstiftning särskiljs följande markkategorier:

• mark under bosättningar;
• mark avsatt för jordbruk;
• energi, industri och transportzoner;
• territorier ockuperade av vatten- och skogsfonder;
• bevarande anläggningar;
• reservmark.

Bland de uppräknade markgrupperna är endast bosättningsområden och jordbruksmark avsatta för byggande. I andra territorier är det förbjudet att bygga herrgårdar, stugor och andra byggnader.

Dessutom är byggandet av ett hus tillåtet på de platser som tillhör följande typer av markanvändning i de angivna kategorierna:

1. Tomter tilldelade för enskilt bostadsbyggande eller IZHS. Samtidigt finns det en begränsning av antalet våningar i byggnaden som byggs - huset får inte ha mer än 3 våningar.
2. Territorier avsedda för personligt bijordbruk eller privata hushållstomter. I det här fallet är det bara tillåtet att bygga på tomter som är hushållstomter och som inte går utanför bebyggelsens gränser.
3. Lant- eller trädgårdstomter.

Om det finns en önskan att senare registrera sig i ditt eget hus, bör du vägra att bygga på trädgårdsodlingar - registrering i bostäder belägna i territorier av denna typ är omöjligt enligt lag. När det gäller att bygga ett hus på en sommarstuga kan registrering utfärdas, men för detta måste du kontakta de rättsliga myndigheterna och få ett lämpligt beslut.

För att förtydliga information om möjligheten att bygga en viss tomt bör du kontakta marknämnden med en relevant förfrågan.

När du väljer en tomt för utveckling bör man styras av personliga preferenser, och den befintliga listan över de viktigaste urvalskriterierna hjälper dig att bättre navigera i köpet.

Tomtens form och storlek

För att bestämma storleken på markinnehavet måste du först och främst beräkna arean på det framtida huset. Sedan, med utgångspunkt från de mottagna siffrorna, beräkna de ungefärliga dimensionerna för tilldelningen. Förhållandet mellan platsen och huset anses vara optimalt - 1:10. I det här fallet mäts byggnadens yta i kvadratmeter och tomtens storlek i tunnland. Till exempel för en rymlig stuga på 200 kvm. m kommer att kräva en tomt på 20 hektar.

Dessutom bör antalet andra byggnader på territoriet anges. Förutom huset kan det vara ett badhus, ett garage, eventuella uthus. Området för grunden av byggnader beaktas också vid val av storlek på tomten.

När det gäller formen för marktilldelning beror allt på ägarens personliga önskemål. Det bästa alternativet är en kvadratisk tomt - det är ganska lätt att utrusta ett sådant territorium, och huset kan placeras på vilken bekväm plats som helst. Det finns också rektangulära och L-formade sektioner, det senare alternativet bör väljas i fallet med en tydligt utformad plan, vars byggnader passar perfekt på det L-formade området, annars kan svårigheter uppstå med arrangemanget. Rektangulära marker är lämpliga om ägaren, förutom att bygga ett hus, vill dekorera kolonilotten med en trädgård eller bygga en grönsaksträdgård på den.

Markegenskaper och platstopografi

Det viktigaste kriteriet för att välja mark för konstruktion är avlastningen av territoriet. Mängden arbete som krävs för att förbättra platsen och följaktligen dess kostnad kommer att bero på en eller annan typ av mark.

Det finns följande typer av lättnad:

1. Enkel. Alternativet är mest optimalt för att bygga och bryta en trädgård eller grönsaksträdgård på en tomt. Nackdelarna i det här fallet är platsen i ett öppet område, vilket kommer att kräva ytterligare skydd mot vindarna. Dessutom kommer växterna i trädgården att exponeras direkt för solen, vilket också kommer att kräva byggandet av ytterligare skydd. Dessutom stagnerar vattnet ofta på platt terräng, vilket kan leda till förstörelse av grunden, översvämning av territoriet och källare under snösmältningen. I det här fallet kommer det att vara nödvändigt att utrusta platsen med ett dräneringssystem.
2. kuperat område. Fördelarna med att bygga på förhöjda marker inkluderar en pittoresk utsikt från kullen och utmärkt belysning, vilket bidrar till att jorden värms upp på våren. Den största faran är den gradvisa glidningen av jorden tillsammans med grunden nerför sluttningen.
3. Lågland. Här urskiljs som fördelar skydd mot vindar och hög markfuktighet, vilket har en god effekt på tillväxten av trädgårdsgrödor. Men under perioden med snösmältning i låglandet ackumuleras ofta vatten, vilket ofta leder till översvämning av området med vatten.

Utöver dessa parametrar bör uppmärksamhet ägnas åt jordens kvalitativa egenskaper. Om grundvattnet är nära ytan, är jordens densitet extremt låg och jorden är sumpig och lerig, att bygga ett hus rekommenderas inte, eftersom grunden på sådana marker kan sjunka, erodera, med andra ord skadas .

Chernozem och översvämningsjordar anses vara den optimala typen av jord för att bygga ett hus. I andra fall är det också möjligt att bygga, men processen kommer att kräva mer seriösa materialinvesteringar.

Fortsätt till pappersarbete för platsen bör endast efter att ha utfört arbete för att bestämma lättnad och en grundlig studie av de geologiska egenskaperna i territoriet.

Platsplacering och infrastruktur

Det finns flera regler för platsen för platsen, som bör följas när du väljer ett territorium för att bygga ett hus:

1. Platsen bör ligga 20-150 m från närmaste vattendrag.
2. Du bör inte välja både överdriven närhet och avstånd från närliggande platser. Vid tät bebyggelse kan det bli obekvämt att leva, medan överdriven avstånd kan leda till bristande assistans i svåra situationer.
3. När du planerar en grönsaksträdgård eller en trädgård på en tomt, bör du vara uppmärksam på dess läge i förhållande till solen. När du köper bör du tänka på hur skuggan kommer att falla från den vegetation och byggnader som finns i närliggande områden.

En annan punkt som väsentligt påverkar både kostnaden och valet av plats är förekomsten av olika infrastrukturelement i närheten av framtida bostäder. Till exempel en skola, affärer, ett sjukhus, ett postkontor, en bank, bekväma rutter för rörelse, samt tillgången till kollektivtrafik. Det är viktigt att det när som helst på året finns möjlighet att lämna den förvärvade platsen för vilket ändamål som helst.

Utan tvekan påverkas livskvaliteten i det framtida hemmet av möjligheten att ordna det med så viktiga kommunikationer som el, vattenförsörjning, avlopp, ventilation och gasförsörjning. Frånvaron av någon av dessa bekvämligheter kommer att avsevärt minska livskvaliteten och komforten att bo i ett nytt hem.

När du väljer en plats bör du vara uppmärksam på närvaron av ett redan lagt gasrör, vattenförsörjning och avloppsnät i närheten. Detta gör att du kan ansluta ett nytt hus till befintlig kommunikation, vilket avsevärt kommer att underlätta dess förbättring. Annars kommer det att vara nödvändigt att förse bostäder med bekvämligheter på egen hand, vilket kommer att kräva extra kostnader och involvering av högt specialiserade arbetare för att kontrollera möjligheten att ansluta tekniska nätverk och deras installation.

Det kommer inte att vara överflödigt att studera områdets ekologiska egenskaper. Till exempel om det finns några ansamlingar av sopor i närheten eller ett företag som dränerar avfall till en lokal reservoar eller producerar utsläpp till atmosfären.

Legala aspekter

Ganska ofta försöker bedragare sälja mark i ett prestigefyllt område till ett orimligt lågt pris. Detta bör varna en potentiell köpare, eftersom detta indikerar eventuella juridiska problem med webbplatsen som dyker upp efter köpet. Det är därför, när du väljer en tomt för konstruktion, är det viktigt att kontrollera och vara noggrann uppmärksam på juridiska nyanser.

Den framtida ägaren bör noggrant kontrollera att säljaren har alla dokument, såväl som korrespondensen av informationen som anges i dem och den faktiska informationen. Förmodligen kommer detta att kräva att en ytterligare begäran skickas till fastighetsregistret och lokala myndigheter, men i ett så allvarligt ärende är det bättre att vara säker än att ha allvarliga problem i framtiden.

Valet av en plats för att bygga ett hus anses vara en ganska viktig punkt på vägen till att hitta privata bostäder. Du behöver inte bara skapa din egen plan för den framtida byggnaden, utan också uppmärksamma många ytterligare aspekter, inklusive juridiska nyanser. Endast en noggrann inställning till affärer gör att du kan börja bygga utan problem och njuta av att bo i ditt eget hem.

1. Plats
2. Uppfarter.
3. Platsens form och lutning.
4. Kommunikationer.
5. Förekomsten av träd och byggnader på platsen.
6. Grannar.
7. Grundvattennivå och jordart.
8. Dokumentation.
9. Topografisk undersökning.

Att bestämma typen av jord- och grundvattennivå (GWL) är lika viktigt som att ta reda på möjligheten att koppla samman kommunikationer. Om GWL är högre än 2 meter, är det bättre att inte försöka göra källaren. Dess konstruktion kommer om möjligt att vara förknippad med enorma kostnader. Om GWL är över 3 eller under 25 meter, kan du glömma bort en brunn med rent vatten. Ta reda på vilken typ av jord som finns på webbplatsen. Detta kommer att krävas när du bygger grunden. Om jorden är bulk eller torv, är det bättre att vägra platsen.​

Oftast säljs tomter som är avsedda för individuellt bostadsbyggande (IZHS) och landområden som är belägna i trädgårdssamarbete utan vinstsyfte (SNT) och icke-vinstdrivande partnerskap (DNP). Du kan ta reda på vilken kategori en viss webbplats tillhör från ägarcertifikatet som förvaras av säljaren. Vilka är de viktigaste skillnaderna mellan dessa typer? Mark för enskilda bostäder tillåter ägaren och andra hushållsbyggnader, samt plantera en trädgård eller grönsaksträdgård. Innan byggstart ska den framtida ägaren inhämta tillstånd. I det byggda huset kan du registrera och registrera dina anhöriga. Det är också möjligt att bygga på lant- och trädgårdsmarker, registrera det och få ett ägandebevis, men det är möjligt att registreringen där blir problematisk. En av fördelarna med sådana kolonilotter är frånvaron av behov av bygglov.

Pris

Ett viktigt kriterium när du väljer en webbplats är dess kostnad. Som regel gäller att ju närmare marken ligger gränsen till S:t Petersburg, desto dyrare kommer det att kosta köparen, ju längre bort, desto billigare, förstås. Att bygga ett stort hus på långt avstånd är dock bara meningsfullt om du inte behöver resa till staden varje dag. Annars kommer du att lägga för mycket tid på rundresan. Även med en begränsad finansiering är det klokare att välja den så kallade "gyllene medelvägen". Vi tillägger att kostnaden för en markanvisning påverkas inte bara av avståndet från ringleden, utan även av statusen. Tomter för enskilt bostadsbyggande är a priori dyrare än tomter i trädgårdsföreningar. Du kan hitta priserna för mark i Leningrad-regionen (från och med andra kvartalet 2016) i recensionen på Real Estate Bulletin-portalen

Fyrkant

När du väljer storleken på tomten, vägleds av den beräknade skalan på det framtida hemmet och dina planer för landskapsarkitektur. Till exempel är 10 hektar mer än tillräckligt för att placera en stuga på 150 kvadratmeter på dem, sätta upp ett garage, ett badhus, utrusta en lekplats eller idrottsplats och även anlägga en liten trädgård. Om du vill bo nära staden, men en tomt på 10 tunnland i sådana områden inte är överkomlig för dig, kan du på grund av det tätare arrangemanget av byggnader helt klara dig med ett mindre område. Ändå är det bättre att köpa en tomt med liten marginal, eftersom det är möjligt att dina barn om ett par år kommer att be dig bygga en pool framför huset, och du själv kommer att börja drömma om en minigolfbana . Nu några ord om landets form. Det kan vara annorlunda, men ändå är det mycket lättare att placera byggnader på en rektangulär eller kvadratisk tomt än till exempel på en L-formad.

Jord och landskap

Innan du gör en affär, se till att studera funktionerna i jorden på den webbplats du gillar. Efter att ha förbisett denna viktiga nyans riskerar du att möta en situation där kostnaden för att bygga en stiftelse kommer att vara jämförbar med kostnaden för att bygga ett hus. Sandsten med låg grundvattennivå anses vara det bästa markalternativet, torvmosse är det minst lämpliga. Naturligtvis kan inte alla analysera jordens egenskaper på egen hand, så det kommer inte att vara överflödigt att beställa en geologisk undersökning.

När du väljer en plats, råder vi dig att vara uppmärksam inte bara på jorden utan också på landskapet i området. Det finns inget idealiskt alternativ här. Var och en har sina egna fördelar. Till exempel kommer en tomt nära ett skogsområde att låta dig andas ren luft, och själva stugan kommer att skyddas från vinden. En marktilldelning på stranden av en reservoar gör det möjligt att beundra det vackra landskapet, åka båt, fiska, men sådana tomter är för det första de dyraste, och för det andra, med en hög nivå av grundvatten, en bra dränering system kan behövas.

Vägar

Alla tomter ligger inte nära stora transportårer. Det är möjligt att du från motorvägen till huset måste ta dig längs motorvägen, vars kvalitet inte bör orsaka svårigheter när du kör och orsaka skada på bilen. Det är också värt att ta hänsyn till närvaron av en järnvägskorsning på vägen, för i en daglig trafikstockning framför en stängd barriär kan du förlora enormt mycket tid.

Ekologi

Viljan att leva i ren luft är en av de främsta anledningarna till att människor flyttar från stan. Om det är viktigt för dig att vara på en ekologiskt ren plats, innan du köper mark, ta reda på om det finns industriföretag, avfallsförbränningsanläggningar och deponier i närheten. Det är inte heller önskvärt att en högspänningsledning passerar nära platsen. Det bör noteras att det finns mycket mer ekologiskt säkra territorier i Leningrad-regionen än förorenade, och att bo utanför staden är mycket hälsosammare än att bo i en bullrig och förorenad metropol.

social infrastruktur

Så att livet på landet inte orsakar besvär, tänk i förväg vilken typ av social infrastruktur du behöver. Om du har barn bör det finnas ett dagis, en skola och en klinik nära ditt hem. För vuxna familjemedlemmar bör butiker, ett postkontor, en bank (eller bankomat) och en vårdinrättning vara av stor betydelse. Om de inte är det, är det vettigt att fråga lokalbefolkningen om möjligheten att öppna sådana institutioner inom en överskådlig framtid. Observera att tomter i områden med utvecklad infrastruktur är dyrare än i avlägsna områden, men vi skulle inte rekommendera att snåla med bekvämlighet.

Kommunikationer

Den köpta marken ska försörjas med el. Utan det kommer det att vara omöjligt att bo i ett hus, och inte alla har råd att utrusta sin egen transformatorstation. Ställ en fråga till säljaren om aktuell effekt. För ett hus på 150 kvadratmeter bör det vara minst 10 kW. Annars kommer bostäder inte att vara energieffektiva, och du kommer att förlora möjligheten att använda många elektriska hushållsapparater.

Det är bra om platsen du har valt är förgasad, eftersom gas är en billig uppvärmningskälla för bostäder. Om det inte finns gas kan stugan värmas med en panna som går på diesel eller pellets. El kan också lösa problemet med uppvärmning. Och var inte rädd för stora räkningar. Kostnaden för elektrisk uppvärmning av ett hus med en yta på 150 kvadratmeter kommer att vara jämförbar med kostnaden för central uppvärmning av en stadslägenhet med en yta på 100 kvadratmeter.

Vatten är källan till liv! Utan det kommer du inte att kunna upprätthålla hygien, laga mat eller ta hand om plantering på platsen. Det idealiska alternativet för vattenförsörjning är centraliserad vattenförsörjning. Däremot är frånvaron inte en anledning att vägra ett köp. Ganska ofta används en brunn eller brunn som ett alternativ.

Frånvaron och dräneringen kan lösas genom att köpa och installera en septiktank, som samlar upp avloppsvatten och förädlar det till processvatten. Det finns många varianter av sådan utrustning på marknaden, som skiljer sig åt i tekniska egenskaper och pris.

Nu när du har valt en lämplig tomt och slutfört en försäljnings- och köptransaktion kan du säkert kontakta ett byggföretag, där du kommer att erbjudas standard eller baserat på dina preferenser och ekonomiska möjligheter.

Du är trött på stadens rörelse, du vill njuta av tystnaden och fågelsången på morgonen.

Vi bestämde oss för att helt förändra våra liv och göra oss av med livet i en kvav lägenhet för att kunna flytta in i ett rymligt hus.

Och var ska man börja...

Det allra första steget i en konstruktion är valet av en tomt.

Syftet med huset

Först och främst måste du förstå syftet med att köpa en tomt. Platsen beror på syftet. När allt kommer omkring är det ingen mening att köpa en tomt för att plantera potatis i staden.

Så bestäm först vad det ska bli. tomt eller bostadshus med infrastruktur?

Typen av privathus kan också påverka valet av plats. Jorden tål medelhög kvalitet, men tegel är redan problematiskt. Detta kommer att kräva en hel del extra kostnader.

Uppfarter

Naturligtvis är det idealiska alternativet en hård asfaltyta. Bedöm kvaliteten på vägen, om det är bekvämt att ta sig till området. Finns det hållplatser för kollektivtrafiken.

Om det finns svårigheter redan i detta skede, kommer du i de flesta fall att uppleva obehag och negativitet vid ingången till huset.

Då uppstår frågan, varför behöver du en sådan sida?

Kommunikationer

Närvaron av en sjö eller damm kommer att rädda dig i varmt väder. Ingen kan vägra fiska i närheten av huset.

Naturen naturen är annorlunda. Var uppmärksam på om det finns ett träsk på platsen. Och naturligtvis kan invasionen av myggor och hästflugor inte undvikas, eftersom de är i gynnsamma förhållanden för dem.

Geodetisk forskning

Fråga säljaren om geologiska handlingar på denna sida, som hjälper dig att ta reda på det. När allt kommer omkring, efter att ha redan fått ett svar om nivån på grundvatten, kommer du att kunna avgöra om du behöver den här webbplatsen och vilken typ av hus du kan bygga här.

Tomtform

Det bästa och mest bekväma är ett rektangulärt område. På en sådan plats är det bekvämt att ordna bostadshus och anlägga en trädgård.

Obehagliga faktorer

Kraftledningar, en kyrkogård, djurgårdar etc. kan finnas i närheten av den valda platsen.

Fråga gärna invånarna i närområdena hur de bor här. Ta reda på om transporterna som går i den här byn och om miljön.

Grannar

Försök att i förväg lära känna hyresgästerna som bor runt sidan du vill köpa.

Inspektera deras webbplats, kanske ett hus, för att dra några slutsatser om deras liv, inställning till saker och ting.

Om de börjar klaga till dig på andra grannar och vinkar till deras sida, då är det ett "krig" mellan grannarna och du kommer att vara i dess centrum.

Sanitära och hygieniska krav för platsval

När du väljer en plats spelar dess geografiska läge en viktig roll.

Tomten för byggandet av ett privat hus bör inte ligga på industriföretagens territorium, i området för sanitärt skydd av dricksvattenledningar.

Marken får inte utgöra någon fara för människor: jorden måste vara fri från skadliga kemikalier, luften måste uppfylla sanitära standarder. Det bör inte förekomma något främmande buller och vibrationer vid platsen för platsen.

Det finns funktionell zonindelningåterspeglas i översiktsplanen för bosättningarnas territorium. Således måste den valda platsen uppfylla alla säkerhetskrav.

Om du bestämmer dig för att plantera grönska på din mark, måste du komma ihåg att träd planteras inte närmare än 5 meter från ett bostadshus, buskar inte närmare än 1,5 meter.

Tillfartsvägar måste tillhandahållas till den plats som du vill köpa. Det är förbjudet att flytta till andra områden.

Området ska städas varje dag, på sommaren bör territoriet vattnas, och på vintern bör territoriet behandlas med sand-saltblandningar för att undvika is på gården.

Det är omöjligt på din sida om du har ett bostadshus att organisera en biltvätt och däckmontering, en butik, ett kafé, avgiftsbelagda parkeringsplatser för bilar!

Om du bestämmer dig för att bygga ett bostadshus på din plats kommer det också att ställas hygienkrav på det.

Att veta hur man väljer en sommarstuga så att köpet av mark inte sviker i framtiden är användbart för alla som planerar att förvärva ett hus på landet med trädgård och trädgård. Bedömningen av tomten utförs enligt en mängd olika kriterier, som var och en beaktas separat.

Webbplatsens egenskaper

Den höga nivån av vattenförekomst skapar problem under konstruktionen - det är omöjligt att utrusta en källare eller ett visningshål i garaget, grunden behöver förbättrad vattentätning.

För trädgårdsträd och -buskar är grundvattennivån över 1,5 meter skadlig - rotsystemet kan inte växa ner helt, en del av det ruttnar och dör hela tiden. Träd och buskar slår rot värre, blir sjuka, deras produktivitet minskar.

Motsvarande vegetation indikerar en hög nivå av grundvatten, träskighet - starr, starr och vass, pil, al, snår av hästhov. Var uppmärksam på trädens toppar - om de är vissna, är rotsystemet inte i sin ordning.

Som regel försöker de köpa en tomt för en tom herrgård för att utrusta den efter deras smak. Men om du gillade markanvisningen med byggnader, kolla om byggavfallet har tagits bort. Att röja territoriet, inklusive att kräva helt eller delvis ersättning av jord blandad med byggrester, kommer att kosta en betydande summa.

Se om webbplatsen kräver . Många stötar hotar att rubba benet, de stör normal gräsklippning eller klippning av det med en gräsklippare. Det är också viktigt att kontrollera om det finns skadedjur på platsen - mullvadar irriterar genom att gräva rörelser, björnen förstör grödan och det är extremt svårt att hantera det.

Underhållskostnader

Beräkna hur mycket det kommer att kosta att underhålla en tomt för ett sommarboende. Det slutliga beloppet för utgifter inkluderar skatter, såväl som ytterligare bidrag till ett trädgårdssamhälle eller dacha-partnerskap - dessa pengar går vanligtvis till att underhålla vägar, säkerhet, tillhandahålla vatten för bevattning etc. Bidrag är engångsföreteelser, riktade eller betalas med en viss frekvens.

Plats

Om du ska hämta mark för att bygga bör du genast tänka dig om det blir en åretrunt- eller säsongsstuga, eller ett hus för permanentboende. I det andra fallet är frågan om tillgängligheten för butiker, kliniker, barns utbildningsinstitutioner och annan infrastruktur relevant. Det är viktigt med en hållplats för kollektivtrafiken på gångavstånd. Det rekommenderas att bekanta sig med grannarna i området, invånarna i byn.

Var uppmärksam på transporttillgängligheten på platsen - om vägarna "haltar" i dåligt väder kommer det att vara svårt att ta sig till huset i leriga förhållanden. Om få övervintrar i byn är vägarna inte snöröjda. I en nödsituation kan detta hindra en ambulans eller brandbil från att passera.

Det är viktigt att området runt byn uppfyller dina förväntningar. Naturälskare är bättre av att välja en plats nära en skog, sjö eller flod. De som föredrar underhållning rekommenderas att hitta en plats i byn nära skidbackarna, hästbasen, raststugor etc. för att få tillgång till "civilisationen".

Juridisk kontroll av webbplatsen

Det rekommenderas att vända sig till proffs för att kontrollera dokumentationen för webbplatsen, särskilt om den inte utfärdades för mer än tio år sedan. Det är nödvändigt att beställa ett arkivutdrag från resolutionen om tilldelningen av denna tomt, kontrollera om dess verkliga område är det deklarerade, kontrollera om marken finns i matrikelregistret, efter att ha klarat markundersökningen.

Oavsett när dokumentet utfärdades för webbplatsen bör du:

• få ett utdrag från USRR;
• verifiera information med hjälp av en offentlig matrikelkarta;
• kontrollera frånvaron av information om byggnader (byggnader kan rivas, men inte avregistreras);
• ta reda på förekomsten av belastningar på platsen (lagda kablar, gasledningar, kraftledningar, såväl som arresteringar, förbud etc.).

Ägarens dokument kontrolleras också för att uppfylla lagens krav, oavsett om säljaren av webbplatsen tillhör riskgruppen (registrering i en psyko-neurologisk eller narkologisk institution).

Utvecklarens rykte

Om du ska köpa mark från en utvecklare, var noga med att kontrollera överensstämmelsen med informationen han gav med informationen som anges i utdraget från Unified State Register of Legal Entities. Utvecklarens eventuella oärlighet och opålitlighet indikeras av vägran att acceptera pengar till ditt nuvarande konto. Om han kräver att överföra pengar enligt några komplexa system, bör detta varna.

Ansluta kommunikationer

Studera noggrant (eller snarare visa en advokat) kontraktet för att ansluta och betala för kommunikation innan du betalar räkningarna. Villkoren för anslutning, betalningsfrekvens, påföljder för förseningar bör specificeras i detalj. Om kommunikationen summeras måste byggherren ha avtal med tjänsteleverantörer till hands.

Finns det en fördel

Om du köper en tomt i ett obebyggt samhälle och planerar att bygga akut måste du vara beredd på att bo omgiven av byggnation inom de närmaste 3-5 åren. I fallet när det inte finns några extra pengar för konstruktion är det också bättre att köpa en tomt i en outvecklad by. När du har de nödvändiga ekonomiska resurserna kommer infrastrukturen att ha mer eller mindre utvecklats, och det kommer att vara möjligt att omedelbart bosätta sig bekvämt i ett nytt hus.

Observera att tomterna i den bebodda byn tillhör den högsta prisklassen.

Slutsats

Tips för att välja en webbplats hjälper dig att närma dig frågan på rätt sätt och undvika problem i samband med den lagliga registreringen av mark, byggarens oärlighet och den låga kvaliteten på själva webbplatsen.

En väl vald marktilldelning tillåter inte bara att bygga ett bekvämt hus eller stuga på landet, utan också att odla rikliga grödor av grönsaker, frukt och bär, att plantera spektakulära rabatter nära huset.