Är det värt att köpa en dacha eller ett privat hus? Vi tittar på det från alla håll. Vilket är bättre, ett privat hus eller en lägenhet, beroende på dina behov, preferenser och kapacitet? Ungefärlig kostnad för efterbehandling

Att köpa hus är alltid en glädjefylld händelse. Det viktigaste i denna fråga är att inte ägna primär uppmärksamhet åt byggnadens utseende och förstå alla krångligheter, för att inte ångra det dyra köpet senare. Vad ska man titta efter när man köper bostad? Vilka hemligheter finns och är det nödvändigt att involvera en specialist för att bedöma skicket på den fastighet som köps?

Vad bör du vara uppmärksam på först?

När en person bestämmer sig för att köpa en fristående bostad har han genast många frågor. Och här spelar det ingen roll vilken typ av transaktion som kommer att göras: förvärvet av en stenbyggnad eller köpet trähus. Vad bör du vara uppmärksam på först?

Experter rekommenderar först att man beslutar om syftet med vilket fastigheten ska köpas. Det kan vara vanligt hus på landet, där ägarna bara kommer att tillbringa några dagar i veckan på sommaren, eller kanske ett hus där familjen kommer att bo permanent. Naturligtvis varierar kraven på dessa byggnader mycket.

Om en köpare letar efter en bostad att bo i, så är byggnadens placering mycket viktig. Det är värt att överväga avståndet från staden till huset, tillgången på infrastruktur och förgasning. Förresten, närvaron eller frånvaron av dessa nyanser påverkar fastighetens värde.

Och om ett köp görs hus på landet? Vad bör du vara uppmärksam på i det här fallet?

Det är bra om byggnaden ligger någonstans nära en skog och en damm. Då är framtida ägare garanterade Frisk luft och alltid rent vatten.

Små saker att tänka på

När man köper ett nytt hem förväntar sig köpare omedelbart en liten kosmetiska reparationer"för dig själv." Men du kan spara mycket pengar vid det här laget. För att göra detta, när du köper ett privat hus, måste du vara uppmärksam på kvaliteten på taket och trägolv. När allt kommer omkring kommer att byta ut brädor eller plattor avsevärt tömma framtida ägares plånböcker.

Det rekommenderas inte att köpa fastigheter som ligger i närheten av industrianläggningar eller farliga industrier. Utsläppen är skadliga för hälsan. Deras närvaro kanske inte märks i blåsigt väder, men när det är lugnt ute blir det helt enkelt omöjligt att vara i huset.

Det rekommenderas också starkt att prata med dina grannar innan du köper. De kommer att berätta för och nackdelar med att bo i området, och kan också avslöja lite fakta om fastigheten som säljaren vill dölja.

Gör-det-själv hembesiktning

När man köper ett privat hem tittar många köpare på byggnadens utformning, arkitektur, läge och andra inte så viktiga faktorer. Detta är det viktigaste misstaget som framtida ägare gör. Vad händer om du köper ett ofärdigt hus? Vad bör du vara uppmärksam på i det här fallet?

Faktum är att inspektionen av en färdig och ofullbordad byggnad inte skiljer sig nämnvärt. Det är viktigt att vara uppmärksam på den tekniska sidan av byggnaden och tillståndet för dess kommunikation. Behöver titta på:

• Öppnas fönster och dörrar i huset lätt och tyst?
• Är ledningar, värme och vattenförsörjningssystem i gott skick?
• om en panna är installerad i huset kan du be säljaren om ett dokument som innehåller anteckningar om underhåll;
• hur släta väggar och golv är, och om beläggningen gör gnissel;
• avloppsnät Om avloppssystemet inte är centralt, och huset har bara avloppsbrunn, då måste dess väggar vara fodrade med tegelstenar.

Anlita en specialist för att kontrollera

Efter att den framtida ägaren av huset självständigt har bedömt byggnadens skick och är intresserad av att köpa, är det dags att söka hjälp av en specialist. Han vet precis vad han ska leta efter när han ska köpa bostad. Du ska inte vara rädd för de höga kostnaderna för att genomföra en undersökning, eftersom att göra om ruttna golv, tak, väggar och golv kommer att kosta mycket mer än slutsatsen som dras.

För att bedöma ett hems skick använder experter olika enheter, som värmekamera, och drar en slutsats utifrån mätningarna. Slutsatsen bör ange luftfuktigheten i rummet, takens tillstånd, tillståndet värmesystem, vattenförsörjning, ventilation och andra förhållanden.

Papper att kolla när man köper bostad

Att kontrollera skicket på själva byggnaden är inte den enda viktiga detaljen när en transaktion görs. Vad mer du behöver titta på när du köper ett hus: var uppmärksam på de dokument som tillhandahålls av säljaren och riktigheten av deras förberedelser.

Behöver se:

• byggnadstillstånd;
• certifikat inte bara för fastigheter utan också för tomten;
• ett intyg om antalet personer som är registrerade i huset;
• om huset är delat, måste du vara uppmärksam på närvaron av tillstånd att sälja från delägaren;
• en handling som ger rätt att driva lokalen.

Det är värt att notera att det nyligen har förekommit många bedrägliga aktiviteter i sådana transaktioner. Att helt skydda sig från eventuella problem, och för att spara dina pengar är det bättre att söka hjälp från en advokat.

Handlingar som ska tillhandahållas av köparen

Ett paket med papper från säljaren är inte det enda Nödvändiga dokument. Vad mer bör du tänka på när du köper bostad?

För att transaktionen ska vara "ren" måste köparen också samla in all nödvändig dokumentation, nämligen:

• ditt pass som medborgare i Ryska federationen, som inte får löpa ut;
• ditt TIN och TIN för de personer som också ska delta i transaktionen (delägare);
• om köparen har en make, så måste du också tillhandahålla en kopia av vigselbeviset.

Det är lämpligt att anlita en advokat för hela fastighetsköpsförfarandet, som ser till att transaktionen sker enligt lagen.

Möjliga fallgropar

Bostadsförsäljare, och särskilt fastighetsmäklare, kan många knep som kan användas för att lura en oerfaren köpare. Deras mål är att sälja till ett högre pris och göra maximal vinst. Vad bör du vara uppmärksam på när du köper ett hus, så att du inte ångrar köpet under en lång tid?

Så det är absolut nödvändigt att kontrollera:

• förekomsten av två försäljningskontrakt (separat för huset och separat för tomten);
• jämför det deklarerade området på webbplatsen med det faktiska;
• se till att de tidigare ägarna inte gjorde detta (sådana papper kan erhållas från BKB-specialister);
• se till att det inte finns några konflikter mellan grannar angående marken som säljs;
• kontrollera designdokument för ett bostadshus.

Om köparen har frågor om minst en punkt, rekommenderas det att vägra en sådan transaktion.

Många invånare i megastäder drömmer om ett välutrustat boende utanför staden. Marknaden erbjuder tusentals erbjudanden om färdiga hus till salu, som du kan flytta in i direkt efter köpet.

Nyckelfärdiga förslag har dock, förutom uppenbara fördelar, också betydande nackdelar. Det är viktigt att noggrant förstå vilka stadier av konstruktion som finns och vilka av dem som är mest lönsamma att göra ett köp.

Populariteten för "kom och bo"-bostäder växer för varje år. Folk insåg hur besvärligt och dyrt det är att utföra reparationer och föredrar att spara pengar och tid. Utvecklare har tagit hänsyn till denna trend – och bygger fler och fler bostadskomplex och byar med hus med redan färdig finish. Och att döma av prognoser kommer efterfrågan att fortsätta att växa över tiden.

Hur lockande det än kan vara att genast flytta in färdig stuga, det finns ett antal detaljer som det är bättre att vara medveten om när man väljer mellan det och ett omöblerat hus. Vi kommer att prata om detta i den här artikeln.

Färdiga hus. Efterbehandlingsalternativ och etapper

På den moderna marknaden finns det erbjudanden om hus till salu i olika skeden:

• « Full konstruktion"- i det här alternativet har renoveringar redan gjorts, det finns VVS, det finns nödvändiga möbler: inbyggda garderober och ett kök med inbyggda apparater. I denna situation är två typer av tillstånd möjliga. Den första är att utvecklaren erbjuder köparen alternativ för ytterligare utrustning. Så du kan välja ett projekt där designen av lokalerna kommer att utformas, diskutera demontering och konstruktion av nya skiljeväggar. För det andra, utan överenskommelse med köparen, hyr de ut hus där människor flyttar in omgående, med inbyggt kök och badrum;
• Efterbehandling– i det här fallet är väggar, golv och tak i lokalerna avjämnade och putsade. Köpare måste bara applicera "kosmetika" efter deras smak och färg;
• Förslag- här är det maximala du kommer att behöva nöja dig med - installerade tvåglasfönster och radiatorer. Alla andra reparationer är ditt ansvar;
• Utan att avsluta- du köper faktiskt en betonglåda. Priset för ett sådant erbjudande kommer att överraska dig positivt, men du vet inte vilken typ av investering det kommer att kräva senare. Om du gillar byggnaden och platsen, men i alla fall planerar du en total ombyggnad och gör reparationer för dig själv, är det vettigt att överväga detta alternativ. Plus att du sparar på demontering och sophantering.

Färdiga stugor med finish

Följande egenskaper bör lyftas fram i sådana förslag:

• För det första, pris. Det är initialt högre. Men det är värt att överväga att i det här fallet kommer ägaren inte att möta ytterligare kostnader för att slutföra konstruktionen. Dessutom är många experter överens om att om du jämför kostnaderna för ett hus i ett "kom och bo"-tillstånd med en betonglåda och bringar den i rätt form, är beloppen desamma;
• Klara kostnader. Det är mer lönsamt att köpa en fastighet i nyckelfärdigt skick, eftersom det är ganska problematiskt att beräkna hur mycket du kommer att betala för dess arrangemang i framtiden. Den slutliga uppskattningen kan avsevärt överstiga dina förväntningar: du kan beräkna inköp av byggmaterial och löner för arbetare, men det finns alltid oförutsedda utgifter på en byggarbetsplats. Materialen kan vara av dålig kvalitet, teamet kan vara oprofessionellt, förändringar och förändringar i projektet kan krävas redan i processen - allt detta kommer att leda till stora utgifter;
• Tid. Med tanke på allt ovan kommer du att spara inte bara pengar utan också tid och nerver. Byggnation och renovering är en besvärlig process som kräver ständig övervakning. I sin frånvaro blir kvaliteten oftast lidande. Ställ dig själv frågor: Är du redo för allt? fritid utförs på plats? Eller brådskande lösa force majeure-situationer, inklusive under arbetstid?;
• Likviditet. Detta kan tyckas kontroversiellt, men om du ska sälja en fastighet med standardfinish från byggherren, så kommer du att sälja den snabbare för rätt belopp. Men om du har en specifik smak (alla väggar är målade som Gzhel, "gyllene" VVS-armaturer, exklusiv inredning, etc.), är det extremt svårt att sälja sådana bostäder från dina händer. Detta är särskilt märkbart i segmentet lyxfastigheter, där köpare inte är villiga att betala för mycket för den tidigare ägarens smak. Överväg därför detta alternativ.

De största nackdelarna och problemen med att köpa nyckelfärdiga hus

Hitta lantfastigheter, reparationer och inre vy som helt skulle tillfredsställa din smak kan vara en ganska svår uppgift. Det är en sak om du behöver limma om tapeten och lägga om laminatet eller linoleumet. En annan – om frågan uppstår om komplett utbyte och ombyggnad.

Om du inte är en reparationsspecialist kommer det att vara mycket svårt för dig att kontrollera hur och vilka material som användes i efterbehandlingen, hur hög kvalitet de är, hur arbetet utfördes och hur samvetsgrant. Och detta kan vara en svår uppgift för experter, eftersom det kan finnas dolda defekter. Och det är möjligt att du om några år tvingas ta på dig reparationer och reparationer inne i huset igen.

Dessutom är det under det dekorativa lagret nästan omöjligt att se tillståndet för själva byggnaden. Det är möjligt att ägarna gömde problemen innan de sålde, och i framtiden kan köpet vara kantat av ett läckande tak eller otroliga drag. I vilket fall som helst, under inspektionen, är det bättre att bjuda in en specialist med dig (om du inte är väl insatt i detta själv), kommer experten att berätta för dig vad du ska leta efter och hjälpa dig att ställa rätt frågor till utvecklaren.

För att köpa måste du vara helt säker på byggföretagets ärlighet och rykte - du måste leta igenom många recensioner och egenskaper för att hitta ett alternativ som du inte kommer att ångra. Om du ska hyra bostad från en privat fest är det viktigt att förstå alla risker.

Om du köper ett hus utan renovering

Den optimala lösningen för erfarna fastighetsköpare som redan förstår vad högkvalitativ finish och design är, alla processer och vet vad de vill ha. Ett annat positivt är att man kan göra renoveringar i etapper och fördela kostnaderna. Men du måste förstå att när du fattar ett sådant beslut kan du stöta på följande problem:

• Om detta hus är din enda bostadsort kommer du att behöva tänka på hyresbostad under arbetets gång. Räkna ut hur mycket hyra, flytt och "inredning" kommer att kosta. Tänk på att processen kan ta en obestämd tid, beroende på dina ekonomiska och tidsmässiga möjligheter: i praktiken är detta minst 5-6 månader, även om det händer att reparationer tar år.
• Det är bra om du köper material och gör allt själv - detta är en garanti för absolut förtroende för att stugan kommer att vara utrustad med hög kvalitet och reparationerna kommer att pågå i årtionden (förutsatt att du verkligen förstår detta). Om du behöver anställa ett team av byggare måste du lägga en hel del tid och ansträngning på att hitta dem som verkligen arbetar samvetsgrant.

Vid val av entreprenör att utföra internt reparationsarbete Experter föreslår att man arbetar enligt en viss algoritm:

1. Förbered i förväg en kompetent teknisk specifikation (teknisk specifikation) med en lista över allt arbete som teamet kommer att behöva utföra (överväg bara de som du kan betala för);
2. Visa papperen för flera byggföretag eller besättningar. Du kommer genast att märka prisklassen. De företag som frågar efter höga priser stryks från listan.
3. Vi lär känna de återstående entreprenörerna bättre: vi tittar på företagets rykte på Internet, träffar och kommunicerar med ledningen och tar reda på kundrecensioner. Erbjud dig att titta på uppskattningen tillsammans och tveka inte att ställa frågor om kostnaderna för varje steg i arbetet.

Viktig! Om du bestämmer dig för att ta reda på priser för reparationer via telefon, och de berättade beloppet för dig utan att bekanta dig med planen och dina önskemål, rekommenderas det inte att anlita ett sådant team. Samvetsgranna proffs kommer inte att nämna priser direkt.

Genom att anlita inkompetenta hantverkare riskerar man att stöta på följande problem:

• Det finns en stor sannolikhet att tjänsterna från detta företag kommer att kosta mer än det belopp som nämndes i början;
• Entreprenörer kommer inte att hålla deadlines och kan försena processer (ibland med avsikt);
• Reparationer av dålig kvalitet är möjliga, vilket därefter orsakar sprickor, fläckar, flagning och snabb förlust av prestandaegenskaper;
• Risk för betydande skador på ytbehandlingselement på grund av temperaturförändringar, luftfuktighet, dåligt väder eller stark vind.

Om du inte är säker på att du klarar inredningen själv, anlita en fristående arbetsledare eller designer som kan ta hänsyn till dina önskemål.

Ungefärlig kostnad för efterbehandling

Om du inte har en aning om hur mycket grundarbete kan kosta rekommenderar vi att du bekantar dig med de genomsnittliga priserna i denna tabell:

Hur lång tid tar det för ett färdigt hus att komma fram?

I Moskva-regionen, köp en stuga med en färdig invändig renovering yta 180 kvm. m. är möjligt för 4,5 - 5 miljoner rubel, storlek 130 kvm. m. - för 3 miljoner rubel.

Hur mycket kostar ett hus utan att bli färdig?

Den konstruerade lådan har en yta på 190 kvm. m. utan efterbehandling kommer att kosta från 3 - 3,5 miljoner rubel.

Slutsatser

Alla alternativ för att köpa förortsfastigheter, både med och utan efterbehandling, har sina för- och nackdelar. Det är viktigt att bestämma sig för sina mål.

Om du behöver bostad som du kan flytta in i direkt är det bättre att betala för mycket för en nyckelfärdig stuga. Under efterföljande år, om nödvändigt, kommer det inte att vara ett problem att utföra enkla reparationer.

Om du vill att fastigheten du köper ska vara färdig efter din smak är det lättare att köpa ett hus med en grov resp. efterbehandlingän att ändra layouten och bryta allt senare.

Glöm inte att arbeta på egen hand kommer att kräva mycket tid och pengar. Du måste övervaka processen, köpa material, välja ett pålitligt team av reparatörer och övervaka deras arbete. Detta kan ta flera år, speciellt om du inte betalar allt på en gång, utan planerar att göra det i delar.

Innan du köper en pågående stuga, beräkna noggrant och överväg hur mycket reparationen kommer att kosta, avgör själv om du kan dra av den.

Om det inte finns tillräckligt med pengar för att färdigställa nu, kom ihåg att om det är omöjligt att utföra något arbete omedelbart och reparationstiden förlängs, kommer kvaliteten och styrkan hos enskilda element och delar av byggnaden att försämras under påverkan av regn, snö, vind och tid. Det är möjligt att de måste restaureras eller byggas om. Rådgör med experter om hur du kan förhindra detta, annars kommer bygget att försenas i många år.

God eftermiddag Semenych! Jag kommer till dig för råd! Min man och jag vill köpa ett hus till oss själva. Vi har inte så mycket ekonomi. Därför väljer vi bland det som finns. Valet föll på ett hus, det är förvirrat av murverket. Saken är att min man och jag inte förstår kvaliteten på rött tegel. Vi ber dig hjälpa oss. Titta gärna på bilden, vad kan du säga om kvaliteten? Hur mycket problem som väntar oss och är det ens värt att "blanda sig" med ett sådant hus. Tack på förhand för ditt svar!

Natalya, Mogilev.

Hej, Natalya från Mogilev!

Det är en otacksam uppgift att ge råd.

Om du ger goda råd, då kommer ingen ihåg. Och om du ger dåliga råd, då kan de äta igenom all skallighet, varje gång komma ihåg att rådet var dåligt.

Av de inskickade fotografierna att döma är huset i ett mer eller mindre drägligt skick. Vissa vinklar är lite förvirrande. I synnerhet kopplingen mellan taket på huvudhuset och taket på verandaförlängningen. Du bör ta en ordentlig titt för att se om det finns några läckor i detta område. Dockningsförklädet syns inte och det kan vid snö leda till att det smälter och vatten läcker ut i rummet.

Dessutom finns det inga hängrännor och blinda områden på marken på husets tak, som ett resultat ser botten av källaren svalt ut. För att inte tala om rosten på metallbox-skåpet (så jag förstår att det är avsett för förvaring av gasflaskor?)

Skifferet ser väldigt gammalt ut, det vill säga att det måste ändras, om inte nästa år, så senast fem år senare.

Verandan är något sned, vilket tyder på en liten fördjupning av grunden under den.

stat murverk bör övervägas närmare. Det vill säga, titta noga på tegelstenarna och sömmarna mellan dem. Om det inte finns några märkbara delamineringar av tegelstenarnas yta, är tillståndet tillfredsställande. Om denna yta har tecken på delaminering och avfall av röda smulor ner, så är detta inte bra. Detta kan indikera dålig kvalitet på tegelstenen, närvaron av mikrosprickor och tomrum i den, i vilka atmosfäriskt vatten tränger in. Den fryser vid minusgrader och klyver tegelstenar.

/För att undvika detta, antingen putsa väggarna eller täcka dem med sidospår för skönhet utseende. Båda kostar pengar./

Och det allmänna intrycket är att ingen har bott i det här huset på länge. Och som ni vet förstörs ett obebodt hus snabbare än det de bor i.

Det vill säga om du köper ett hus måste du definitivt investera pengar i det för en eller annan reparation. Även om det krävs mer av dem för att köpa en ny eller bygga en.

Människor som har bott hela sitt liv i en stadslägenhet kan inte riktigt föreställa sig sin existens i ett privat hus. Det finns många bekymmer om dess underhåll. Jag vet inte hur mycket detta gäller din familj.

Ett stort plus med sådana hus (om de naturligtvis ligger på ekologiskt rena platser), så är det här möjligheten att ha personlig tomt. Förutsatt att du planterar dina egna grönsaker och örter. Och att ha garage och andra uthus är aldrig överflödigt. Om din make (och du också) har bra händer och gillar att arbeta, då finns det något att göra.

Dessutom tenderar fastigheter oftast att öka i värde, till skillnad från godisförpackningar, "kaniner" och andra papperspengar.

Men i alla fall skadar det inte att bjuda in en kunnig person som har bott i ett privat hus i många år; han kommer omedelbart att kunna peka ut problemområdena i huset han gillar. Och sedan, med hänsyn till hans kommentarer, kan du spela för att sänka priset.

Sammanfattning? Väg för- och nackdelar. Ta sedan ett beslut. Jag kan inte lägga till något annat.

Ställ en fråga till Semenych (författare till material)

Vår hemsida uppdateras regelbundet med intressanta och unika material och artiklar i ämnet timmer, byggmaterial och verk, författarens åsikt och kunskap om ett verkligt coven med mer än 15 års erfarenhet ges. Det finns ett avsnitt - roliga berättelser om shabashniks. Om du vill få information om detta, prenumerera på vår hemsidas nyhetsbrev. Vi garanterar att din adress inte kommer att delas med tredje part.