Uppskattning för bygg- och slutarbeten. Uppskattning för arbete - prov, form och exempel på förberedelse Provuppskattning för målningsutrustning

Precis som en teater börjar med en hängare, börjar varje renovering med en uppskattning. Det spelar ingen roll om vi pratar om att renovera ett helt hus, ett enkelrum eller ett badrum, en uppskattning är helt enkelt viktig. Speciellt när det gäller att anlita professionella byggare.

I den här artikeln kommer vi att titta på hur man korrekt gör en uppskattning för en lägenhetsrenovering, samt vilka funktioner som måste beaktas när man upprättar den.

Vad är en uppskattning?

Uppskattningen är lista över alla nödvändigt arbete, nödvändigt för att nå målet. I I detta fall lägenhetsrenovering. Detta dokument specificerar parametrarna för det nödvändiga arbetet, kostnaden för arbetet, såväl som kvantiteten och kostnaden för material och relaterade tjänster för deras leverans.

En uppskattning är nödvändig oavsett om du gör reparationerna själv eller anlitar professionella byggare. Det låter dig bestämma budgeten för framtida reparationer och jämföra den med dina möjligheter. Utan den är sannolikheten stor att när du väl påbörjat en renovering kanske du aldrig blir klar med den. Och allt för att pengarna tog slut eller att obligatoriskt arbete förbisågs.

Vem gör uppskattningen?

Att göra en uppskattning för renovering av en lägenhet eller ett privat hus är bäst lämna det till en professionell. Tack vare sin långa erfarenhet vet specialister alla krångligheterna i processen, liksom vilka fallgropar som måste undvikas. Dessutom minns de nästan utantill alla koefficienter för priser från den tekniska delen, alla regelverk.

Som regel gör de flesta reparationsteam sina egna uppskattningar före reparationer. Detta gör att kunden kan spara tid och befria honom från onödig huvudvärk. Men om du vill kan du göra en uppskattning själv.

Tjänsterna från en professionell byggkvalitetskontrollexpert hjälper till att minska den totala kostnaden enligt uppskattningen.

Du kan ta reda på mer om hur du skapar din egen uppskattning nedan.

Regler för upprättande av beräkningar

Att göra en uppskattning själv är en ganska mödosam process, men det är inget komplicerat med det. Naturligtvis måste dokumentet innehålla volymen, priserna på hantverkarna och nödvändiga byggmaterial. Dock inte allt så enkelt. Budgetering innebär att ange tre huvudkategorier av utgifter. Dessa kategorier inkluderar direkta kostnader, omkostnader och beräknad vinst.

Direkta utgifterär den huvudsakliga kostnadsposten i uppskattningen. Denna kategori inkluderar kostnaden byggmaterial, arbetarnas löner, samt kostnader i samband med driften av konstruktionsmekanismer och maskiner. Den sista punkten är särskilt relevant när vi talar om att göra en uppskattning för reparation och efterarbete på en fastighet. Baserat på kostnaden för direkta kostnader antas omkostnadsbeloppet. Vanligtvis talar vi om ett belopp i intervallet 12-23%, men med betydande avvikelser för vissa typer av arbete.

Gå till kategori omkostnader inkluderar medel som används för att säkerställa arbetsförhållanden och för att organisera reparationsprocessen. Sådana utgifter inkluderar kostnaden för leverans och lossning av material, flyttningsarbetet, kostnaden för sophantering och lägenhetsstädning. Detta inkluderar även kostnader för underhåll av utrustning och arvoden för leverantörens och arbetsledarens verksamhet.

Beräknad vinst representerar medel avsedda att täcka entreprenörers kostnader för utveckling av produktion och materiella incitament för arbetare. Beräknad vinst är en normativ del av kostnaden för byggprodukter och hänför sig inte till kostnaden för arbete. I kombination med direkta kostnader blir omkostnader grunden för att beräkna den beräknade vinsten, som vanligtvis är 8-12 % av detta belopp, men kan vara mycket högre.

När du gör en uppskattning bör du ta hänsyn till den korrekta ordningen för dess sammanställning. Alla beräkningar enligt uppskattningen utförs i en strikt definierad ordning och utförs i varje steg reparationsarbete separat:

1. I det första skedet bör du beräkna kostnaden för demonteringsarbetet.
2. Därefter beräknas den totala kostnaden byggarbete. Samtidigt beräknas uppskattningen för kommunikationsarbetet separat.
3. Slutligen görs en uppskattning för efterarbete på tak, väggar och golv.

Som regel utförs beräkningen av reparationsbyggnadsarbeten för enskilda rum: badrum, toalett, vardagsrum, kök och så vidare.

Vid beräkning av byggbehov och efterbehandlingsmaterial det är nödvändigt att beräkna alla ytor och mäta omkretsen av de ytor som repareras och ta hänsyn till förbrukningshastigheterna, som varje material kan ha sin egen, de anges vanligtvis på förpackningen. Bedömaren måste också ta hänsyn till att arbete på ojämna ytor eller med tapeter, vars mönster kräver sammanfogning, ökar materialåtgången, vilket också bör återspeglas i uppskattningen.

Uppskattningsberäkning

Nu när vi har behandlat de huvudsakliga kostnadskategorierna kan vi gå vidare till att göra upp själva uppskattningen. I själva enkel version Du kan ta ett enkelt pappersark och göra ett bord på det. Förutom, Du kan också göra uppskattningar på en dator, Dessutom kan specialiserade program användas för att beräkna dem. Bland dessa program kan vi lyfta fram: "Grand Estimate", "Turbo Estimator" och "SmetaWizard".

I det här fallet kommer vi att fokusera på det enklaste alternativet med ett pappersark eller en tabell i en textredigerare. Först och främst bör du dela upp arket i kolumner enligt kategorier:

• Typ av arbete;
• Kvantitet;
• Enhetspris;
• Totala summan.

Direkta kostnader grupperas i tabelldelen efter post strukturella element, för vars reparation de är avsedda. Overheadkostnader och planerade besparingar ingår i beräkningen i separata avsnitt.

Nedan visar vi hela listan över kommande operationer. I det här fallet bör du beräkna rummets kvadratmeter, rummets omkrets eller arean av en enda vägg eller tak. Vi multiplicerar den resulterande siffran med priserna och får summan för varje rad. Vi summerar summan och får det belopp som du kommer att betala till mästarna.

För att beräkna den totala kostnaden för material, bredvid varje rad anger vi de nödvändiga materialen och deras kostnad. Gör en separat lista över kostnaden för nödvändiga byggmaterial, med angivande av kvantiteter och priser.

I tabellen är det bättre att inte bara skriva ett allmänt namn - till exempel "spackel" eller "tapet", utan också ange produktens varumärke, namn och färg. Detta gör att du kan navigera mer exakt när du köper och ange ett mer specifikt pris.

Vi räknar ihop kostnader för arbete och material. Som ett resultat får vi den ungefärliga kostnaden för reparationer. Till det mottagna beloppet lägger vi oförutsedda kostnader för Förbrukningsmaterial, verktyg, leveranstransport och andra relaterade kostnader.

Genom att göra denna enkla beräkning kommer du att kunna räkna ut de kommande utgifterna i förväg. Och om medlen inte räcker kan du spara på materialkostnaden - köp billigare tapeter, golv, golvlister, annat. Eller försök att förhandla med hantverkarna för att sänka priserna.

Prov

Nedan kommer att presenteras färdiga uppskattningar för lägenhetsrenovering för ettrum, tvårum och trerumslägenheter, samt prislista för nyckelfärdig efterbehandling av lägenheter.

Bildande av uppskattningar för bygg- och slutarbeten är en nödvändig del av genomförandet av ett kontrakt för konstruktion och reparation av olika typer av föremål.

FILER

I vilka fall upprättas en handling?

En uppskattning för bygg- och slutarbeten kan upprättas utöver kontraktet mellan juridiska personer och enskilda företagare och mellan individer.
Bygg- och reparationsprojekt kan också vara väldigt olika:

• privata hus och lägenheter;
• byggnader och strukturer som ägs av kommersiella organisationer eller statliga myndigheter;
• enskilda lokaler eller hela komplex av byggnader etc.

Vad är dokumentet till för?

En uppskattning är en preliminär beräkning av kostnaden för byggmaterial och tjänster.

Detta dokument är nödvändigt så att kunden enligt kontraktet har en klar uppfattning om vilka reparations- och byggkostnader han kommer att möta.

I vissa uppskattningar ingår, förutom att redovisa de faktiska kostnaderna, även perioden för att utföra vissa arbeten. När dokumentet väl har upprättats och godkänts, kan kunden bättre kontrollera det arbete som utförs.

Om vi ​​betraktar uppskattningens roll ur redovisningssynpunkt, så är det också ganska uppenbart: det är på grundval av det som i de flesta fall kostnaden för material, konstruktion, installation och reparationsarbete skrivs av.

För att vara mer exakt sker avskrivning efter att kunden och entreprenören undertecknat det primära redovisningsdokumentet: intyget om färdigställande, men uppskattningen bekräftar riktigheten av kostnaden för arbete och material som anges i det.
Ju mer noggrant och mer detaljerat uppskattningen görs, desto mindre sannolikt är det att det under arbetsprocessen uppstår eventuella meningsskiljaktigheter och kontroversiella frågor mellan beställare och entreprenör.

Är det tillåtet att bryta mot de siffror som anges i uppskattningen?

En speciell egenskap hos dokumentet är en garanti för att de priser som anges i det förblir oförändrade.

Eftersom uppskattningen vanligtvis är preliminär kan vissa priser förändras avsevärt under den period av faktiska arbeten (särskilt om det är långsiktigt).
Mängden material som används kan också behöva justeras.

Vanligtvis anges denna möjlighet i kontraktet eller själva uppskattningen (till exempel att priserna kan höjas med 10 % etc.).

Om det inte finns någon sådan post i uppskattningen måste alla ändringar överenskommas mellan beställaren och entreprenören under genomförandet av kontraktet, och om kunden inte motsätter sig kan uppskattningen redigeras.

I situationer där beställaren inte går med på att öka kostnaden för arbete som anges i beräkningen, har entreprenören rätt att vägra att uppfylla villkoren i kontraktet.

Vem har rätt att göra uppskattningar?

Vanligtvis ligger ansvaret för att skapa en uppskattning på chefen för den strukturella enhet som är direkt involverad i utförandet av arbetet (förman, verkstadschef, sektion etc.). I vilket fall som helst måste detta vara en person som känner till standarderna för konsumtion av vissa byggmaterial, har en uppfattning om deras marknadsvärde och är också bekant med reglerna för att upprätta sådana dokument.

Hur man skapar ett formulär

Idag finns det ingen enhetlig uppskattningsblankett, så representanter för företag och organisationer kan upprätta den i vilken form som helst eller, om det verkställande företaget har en utvecklad och godkänd standardmall, baserat på sitt urval. Samtidigt, oavsett vilken metod som väljs, är det nödvändigt att strukturen på dokumentet motsvarar vissa standarder för kontorsarbete, och texten innehåller ett antal viss information.

De vanliga är inkluderade i "huvudet":

• nummer, plats, datum för upprättande av blanketten;
• information om de organisationer mellan vilka ett kontrakt för bygg- och slutarbete har slutits;
• en länk ges till själva avtalet (dess nummer och datum för ingåendet anges);
• Befattningar, efternamn, förnamn och patronymer för chefer anges.

• serienummer;
• titel på verk;
• arbetsenhet ( kvadratmeter, kilogram, bitar, etc.);
• pris per måttenhet;
• total kostnad.

Om det behövs kan du lägga till ytterligare kolumner (till exempel om mängden och kostnaden för material som används, information om enheter, utrustning och teknik som används). Bordets längd beror på hur mycket arbete som planeras att utföras. För enkelhetens skull kan bordet delas in i sektioner beroende på typ av arbete (VVS, målning, snickeri, installation etc.).

Under tabellen ska du göra en anteckning som anger om priserna är slutgiltiga eller kan justeras under arbetets gång.

Hur man gör en uppskattning

Viktigt tillstånd! Den måste undertecknas av direktörerna för två företag: kunden och entreprenören (eller personer som är behöriga att agera på deras vägnar), och signaturerna får bara vara "live" - ​​användningen av faxalternativ är inte avsedd.

Uppskattningen kan certifieras med hjälp av organisationers sigill, men endast under förutsättning att användningen av stämplade produkter är registrerad i deras interna lokala bestämmelser.

Uppskattningen görs i två exemplar identiska till text och likvärdiga i lag, ett för var och en av de berörda parterna. Efter att ha upprättats och godkänts av båda parter blir uppskattningen en integrerad del av kontraktet, så dess närvaro bör registreras i den interna dokumentationsloggboken.

Den här sidan presenterar några exempel på uppskattningar för bygg- och reparationsarbeten.
Detta exempel på bygguppskattningar för arbete som redan avslutats (en gång i tiden, av någon) eller abstrakt uppskattningar på standard takreparation, lokalrenovering, kontorsrenovering etc.

Alla uppskattningar som presenteras här har en sak gemensamt: alla sammanställdes i programmet Estimate 2007.

Uppskattningarna som ges här visar tydligt hur det ser ut uppskattning skapad i Estimate 2007-programmet.
De presenterade filerna kan även innehålla andra som vår kan skapa: KS-2, KS-3, Faktura, Avtalsavtal, etc.

För enkelhetens skull är listan med uppskattningar uppdelad i grupper och varje uppskattning tillhandahålls kort beskrivning.
Klicka på titeln för att ladda ner uppskattningen.

Välj grupp: Alla grupper Trädgårdsarkitektur Takreparation Lokalreparation

Uppskattningen inkluderar en beräkning av kostnaden för arbete och material för reparation av en del av taket gjord av metallplattor på en offentlig byggnad (ej ett privat hus). Enligt uppskattningen utförs följande arbeten: fullständigt byte av plåttak på takdelen med preliminär reparation av manteln och bearbetning träelement brandhämmande sammansättning. Ytan på takdelen som repareras är 730 m2.

Gräddfil större renovering mjukt tak tekniska våningen. Takyta 1 300 m2. Uppskattningen inkluderar en beräkning av genomförandet nästa fungerar: demontering av den gamla taktäckningsmattan med sopborttagning, demontering av inaktiva ventilationsrör, montering av ny sandbetongmassa, grundning och montering av ny tvåskiktstakmatta av "Uniflex" på glasfiber.

Mycket avslöjande uppskattning av kontorsrenovering- 500 linjer, 11 sektioner: allmänna bygg- och slutarbeten, ventilation och luftkonditionering, vattenförsörjning och avlopp, strukturerade kabelsystem, passersystem och andra arbeten.

Det viktigaste steget i projektet är förberedelsen och efterföljande slutförande av uppskattningen. Detta görs i slutskedet av förberedelserna för dess genomförande. Baserat på det upprättade ekonomiska dokumentet upprättas en kalenderplan för genomförandet av åtagandet och leveransplaner för nödvändigt material och utrustning. Låt oss titta vidare på exempel på uppskattningar och hur man gör upp dem korrekt.

Ladda ner exempel

Uppskattningen är ett ekonomiskt dokument som inkluderar priserna på allt utfört arbete och nödvändiga verktyg och material. Dessutom ingår alltid omkostnader (ca 15 % av det totala beloppet), oförutsedda kostnader (2 %) och entreprenörens vinst (10-15 %).

Grundläggande principer för budgetering

Vanligtvis sköter den organisation som ska utföra arbetet beräkningarna. Hon måste samordna alla sina handlingar med kunden. Ju mer detaljerat alla processer och material beskrivs (ned till antal och märke på skruvar), desto bättre. Men i praktiken används ofta en förenklad version, där endast huvudtyperna av arbete, måttenheter, kvantiteter, priser och kostnader för processer anges.

Ett exempel på en uppskattning för renovering av ett rum i en lägenhet i en förenklad version:

Nej.	Titel på verk	Enheter	Kvantitet	Pris för 1 enhet	Kostnad för arbete
1	Demontering av skiljeväggar	kvm	50	350	17500
2	Borttagning av balkongdörren	PC.	1	1100	1100
3	Installation av skiljeväggar (skumblock)	kvm	50	600	30000
4	Putsning av väggar och mellanväggar	kvm	200	200	40000
5	Dubbelspackling, grundning och målning av preparerade ytor	kvm	200	3000	34000
6	Montering av balkongdörr	PC.	1	270	3000
7	Putsning av sluttningar (fönster och dörrar)	kvm	16	250	4320
8	Förbättring av sluttningar (spackel, primer, målning)	kvm	16		4000
Totalt enligt uppskattning					133920

Denna provuppskattning är tillämplig för att göra beräkningar för småskaliga projekt och inmatade data kan vid behov enkelt justeras efter överenskommelse med kunden. Den beskriver inte exakt hur många påsar med spackel eller burkar med färg som krävs för att utföra det nödvändiga arbetet. Parterna kommer överens om pris per måttenhet och totalkostnad och detaljerna (inköp av material, transportkostnader, bortförsel av byggavfall) står entreprenören för.

Låt oss titta på ett exempel på en uppskattning sammanställd med en annan metod. I det här fallet beskrivs alla nödvändiga resurser för att slutföra arbetet i varje steg.

På kundens begäran kan en estimerare eller entreprenör utarbeta flera versioner av uppskattningar, med hänsyn till olika komponenter (märke, pris och kvantitet av material, arbetets omfattning, kvantitet och tekniska indikatorer på utrustning som används, antal arbetare).

I vilken form upprättas uppskattningshandlingar?

För olika typer verk tillämpas olika former upprättande av ekonomiska dokument. Låt oss uppmärksamma ett exempel på en uppskattning för projekterings- och undersökningsarbeten (projekterings- och lantmäteriarbeten), som är upprättad i enlighet med blankett 3p. Det är en bilaga till avtalet mellan parterna, kostnaden här bestäms av arbetskostnaderna. Form 3p-uppskattning används för att beräkna kostnaden för forskning, design, miljöteknik, ingenjörsarbete och undersökningsarbete.

Ofta består sådana uppskattningar av två tabeller. I den första bestäms nivån på arbetskostnaderna, och i den andra beräknas kostnaden för det utförda arbetet. Kostnaden för arbetet är proportionell mot den tid som läggs på alla processer och ersättningen till designers. Den andra tabellen kan även innehålla andra kostnader, såsom avskrivningar, frakt- och resekostnader samt materialkostnader.

För byggnadsarbeten tillhandahålls andra former av uppskattningar:

• Lokal är förberedd för en specifik typ av utfört arbete, det tar hänsyn till kostnaderna för enskilda delar av bygg- eller reparationsarbeten.
• Objektet ett bildas inom ramen för ett objekt, som kombinerar alla lokala uppskattningar och deras beräkningar relaterade till detta objekt. Dess justering görs baserat på uppgifterna från arbetsdokumentationen.
• Den sammanfattande uppskattningen baseras på platsuppskattningar och karakteriserar den totala slutkostnaden för att uppföra en struktur eller byggnad.

Om det inte är möjligt att göra en korrekt uppskattning på grund av att det inte finns någon fullständig klarhet i specifikationen av de material som används eller att förändringar ändå kommer att göras i projektet, kan lokala och platsspecifika uppskattningar göras. Ofta används också uppskattningar som upprättats i formen KS-2 (acceptans av utfört arbete) och KS-3 (intyg om kostnader och värde på utfört arbete).

Från ideella organisationer, inklusive budgetmässiga, kräver lagstiftning att man årligen gör uppskattningar av inkomster och utgifter.

Datorprogram för ekonomiska beräkningar

Nuförtiden har många mjukvaruprodukter utvecklats som kan användas för att förbereda olika finansiella dokument. Med en viss grad av konvention kan de delas in i två grupper:

• Fri. De kan hittas fritt på Internet, på tematiska webbplatser. Sådana program har minimal funktionalitet, låter dig utföra de enklaste beräkningarna och har inte funktionen att uppdatera regelverk.
• Professionell. De används av specialister och kräver köp av en mjukvara och tjänsteprodukt. De mest populära och funktionella är "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta", etc.

Men i det välbekanta Microsoft Excel-programmet kan du också enkelt skapa en uppskattningsmall för genomförandet av det önskade projektet.

För att fylla i uppskattningen, lägg bara in de nödvändiga indikatorerna i det skapade formuläret, alla beräkningar kommer att utföras automatiskt.

Om projektet kräver en stor volym av arbete olika verk och imponerande investeringar, då bör du inte göra sådana seriösa beräkningar själv utan specialkunskaper. Det är bättre att kontakta specialister som vet modern teknik produktion och den nuvarande situationen på byggmaterialmarknaden. De kommer att kunna ge en objektiv bild av de förväntade kostnaderna och erbjuda alternativ för dess möjliga optimering. Genom att spara på tjänsterna från en skattare kan du förlora mer och inte förverkliga din plan alls.

Att upprätta och efterföljande fylla i en uppskattning anses med rätta vara det viktigaste steget i alla konstruktions- eller reparationsarbeten. I de flesta fall fullföljs projekteringen av en byggnad eller konstruktion genom att upprätta bedömningsunderlag. Vid utförande av små mängder arbete, till exempel reparation eller efterbehandling, när projektet inte är under utveckling, krävs också en uppskattning. Detta förklaras av det faktum att det fungerar som initial information för utvecklingen av många relaterade dokument som är nödvändiga och viktiga för en effektiv organisation av arbetet, i synnerhet ett arbetsschema och ett leveransschema för nödvändiga material och mekanismer.

Att göra uppskattningar kommer att bli en mycket enklare process om du anförtror denna uppgift till proffs.

Form och provuppskattning för arbete

I huvudsak består dokumentet i fråga av två delar:

• beräkning av direkta kostnader, som bestäms utifrån 2001 års priser och omräknas till löpande priser genom att multiplicera med motsvarande prisökningsindex, fastställt kvartalsvis. Direkta kostnader består av följande delar:
  • Kostnader för material;
  • grundlön för arbetare;
  • kostnader för EMM (drift av maskiner och mekanismer som är nödvändiga för att utföra arbete), inklusive lön för maskinister;
  • beräkning av omkostnader och beräknad vinst, gjord med hänsyn till de normer som gällde vid tidpunkten för upprättandet av uppskattningen.

Nackdelen med denna metod är att 2001 års priser som används när man använder den ofta inte tar hänsyn till dagens verklighet, eftersom många tekniker och material helt enkelt inte existerade vid tidpunkten för sammanställningen. För uppförande av budgetanläggningar och de flesta privata stora byggprojekt finns det dock inget alternativ till basindexmetoden idag.

Hur man gör en uppskattning för ett jobb

Som ett exempel på en förenklad form av en uppskattning för renovering av ett rum kan du ge följande tabell.

	Verkens namn			Pris per enhet	Kostnad för arbete
	Demontering av skiljeväggar
	Borttagning av balkongdörren
	Konstruktion av skiljeväggar från skumblock
	Putsning av mellanväggar och väggar
	Spackling, primer och målning av putsade ytor
	Montering av balkongdörr
	Putsning av dörr- och fönsterbackar
	Spackel, grundmålning och målning av fönster- och dörrsluttning
	TOTALT enligt uppskattning				139 080=

Vikten av kompetent förberedelse och utförande av uppskattningar

Som redan nämnts, genom att fylla i en uppskattning kan du inte bara få ett ungefärligt belopp som konstruktion eller en viss mängd arbete kommer att kosta. Detta värde är nödvändigt för att bestämma kontraktspriset för ett objekt eller arbetsstadium, både för kunden eller investeraren och för entreprenören, det vill säga den direkta tillverkaren.

Men förutom detta direkt funktionellt syfte, en kompetent och urvalsbaserad uppskattning gör att du kan planera arbetet på ett sådant sätt att det slutförs så snabbt som möjligt och till en lägre kostnad. Dessutom hjälper uppskattningen också att fastställa behovet av nödvändiga material, vilket i kombination med arbetsschemat gör att vi kan ta fram ett leveransschema.

Huvudmålen för uppskattningen

Genom att utveckla och fylla i en uppskattning kan du lösa tre viktigaste uppgifterna på en gång, alltid inför vilken entreprenör och kund som helst:

• bestämma kostnaden för byggandet eller utföra något arbete. I moderna förhållanden det uppskattade priset är den viktigaste parametern, avgörande för alla deltagare i byggprocessen. Kunden är intresserad av att inte betala för mycket och entreprenören är intresserad av att få en anständig belöning för arbetet. En väl förberedd uppskattning gör att du kan ta hänsyn till båda parters önskemål och få ett belopp som passar alla;
• utveckling av en kalenderplan. Tidpunkten för uppförandet av en byggnad eller slutförandet av något arbete är ofta inte mindre viktigt för kunden än kostnaden. På detta beror leveransen av objektet i rätt tid och, naturligtvis, mottagandet av ersättning, eventuellt med bonus. En uppskattning för arbete, gjord enligt provet, ger byggare all nödvändig information för att utveckla ett schema;
• utveckling av ett materialförsörjningsschema. När uppskattningen är korrekt ifylld blir behovet av material och mekanismer tydligt, vilket i kombination med kalenderplanen gör det möjligt att upprätta ytterligare ett dokument som är viktigt för byggarnas smidiga arbete - ett materialförsörjningsschema. Effektivt fungerande byggorganisationer köper inte material för hela projektet på en gång - detta fryser helt enkelt pengar som kan spenderas mycket mer effektivt på något viktigare. det här ögonblicket, och kräver även betydande kostnader för lagerhållning m.m. Dessutom är alla stilleståndstider för utrustning och arbetare extremt olönsamma, vilket är fyllt med lika allvarliga extrakostnader.

Som ett resultat kan vi säga följande: genom att göra en uppskattning kan du inte bara förstå kostnaden för byggandet eller ett separat skede av arbetet, utan också att effektivt planera deras genomförande.

Basindexmetod för att upprätta och fylla i uppskattningar

Det finns flera olika metoder bildandet av den beräknade kostnaden. Vid konstruktion av stora objekt, då ifyllning av uppskattningar sker som en del av projektutveckling, används nästan alltid basindexmetoden. I det här fallet görs beräkningarna med hjälp av uppskattningsstandarder 2001 och omräkningsindex till löpande priser.

Förenklat uppskattningsformulär

Ganska ofta, särskilt när byggnation eller reparationer utförs i egen regi eller i små projekt, används en enklare uppskattningsblankett som endast består av att beräkna direkta kostnader. Den innehåller en lista över omfattningen av arbetet och priserna för dem, som kan delas in i samma komponenter som i versionen som beskrivs ovan: lön för arbetare, materialkostnader och, om nödvändigt, kostnader för maskiner och mekanismer. I det här fallet kommer uppskattningsformuläret, efter att det har fyllts i och ifyllt, att se ut som på följande bild:

När man upprättar och fyller i en sådan förenklad version av uppskattningen fastställs entreprenörens vinst på grundval av hans förhandlingar med kunden eller bygginvesteraren.

Form av objektuppskattning för arbetsprestation

Ganska ofta, speciellt vid konstruktion av stora objekt, görs flera så kallade lokala uppskattningar på en gång, det vill säga separata beräkningar för varje typ av utfört arbete. I det här fallet, för att få den totala kostnaden för konstruktionen, kombineras de till en allmän objektuppskattning, vars provform visas på följande bild.

Objektuppskattning

Genom att upprätta och fylla i en projektuppskattning kan du samla all information om anläggningen under uppförande, även när enskilda etapper av dess konstruktion utförs av olika entreprenörer. Ofta beräknas även lokala uppskattningar av dem. Därför är det extremt viktigt att sammanfatta alla olika data för alla kunder eller investerare.

Program för att upprätta och fylla i uppskattningar

För närvarande finns det många program som används för att göra uppskattningar. Med en viss grad av konvention kan de delas in i två grupper:

Fri. De läggs ut online på tematiska resurser. Finns fritt tillgängliga.

Professionell. Används för arbete av specialister. För att använda måste du köpa ett distributionspaket för tjänsteprodukten.

I det första fallet finns det inget särskilt behov av att beskriva program, eftersom de visas nästan konstant med liknande parametrar:

• förmågan att utföra de enklaste beräkningarna;
• brist på uppdatering av regelverk (om de överhuvudtaget finns);
• minimal funktionalitet.

Professionella uppskattningsprogram används mycket mer aktivt, eftersom utan dem är det nästan omöjligt att sammanställa högkvalitativ dokumentation för något stort objekt. De mest populära produkterna för tillfället är följande:

STOR uppskattning

Enligt experter, den mest använda uppskattning programmet. Dess fördelar är förmågan att automatisera hela komplexet av uppskattningsarbete, hastigheten för att göra ändringar i regelverket och effektiv teknisk support för produkten.

Smeta.ru

Det enda programmet som verkligen konkurrerar med GRAND Estimate som beskrivs ovan. Den största fördelen med produkten är dess användarvänlighet, vilket gör att du kan arbeta med den utan att ha professionell kunskap hos en skattare.

1C: Entreprenör (eller 1C: Construction Organisation Management)

Dessa program är inte rent budgetmässiga. Men de är ganska populära på grund av det faktum att 1C används för att underhålla bokföring på de allra flesta ryska företag, inklusive byggföretag. Programvaruprodukterna i fråga hjälper till att kompilera det nödvändiga uppskattningsdokumentation, som en bonus integrerades de i ett enhetligt företagsledningssystem.

Turbomätare

Programmet är lätt att lära sig och använda, men har ändå ganska seriös funktionalitet. Den används inte lika ofta jämfört med GRAND Smeta och Smeta.ru.

WinSmeta, Rick och Bagheera

Mjukvaruprodukter vars topppopularitet ligger i det förflutna. Dock, en viss mängd professionella bedömare fortsätter fortfarande att använda dem, vilket förklaras av ett antal otvivelaktiga fördelar: bred funktionalitet, redigeringsmöjligheter, justeringar, etc.

Grundläggande misstag vid upprättande av uppskattningar

Det finns flera huvudtyper av fel som uppstår vid upprättande och bearbetning av uppskattningar i praktiken. De mest typiska är följande:

Fel 1. Otillräckliga detaljer eller överdriven förstoring av skattningen. Varje välskriven uppskattning måste innehålla en fullständig lista och volym av utfört arbete och följaktligen priser för dem. I praktiken kommer ofta kunden och entreprenören, efter att ha fått reda på att prisnivån passar båda parter, överens om kostnaden för ett arbetsmoment, till exempel renovering av ett rum. Som ett resultat får vi faktiskt en situation där den faktiska mängden utfört arbete inte överensstämmer med vad som ursprungligen förväntades. Resultatet är en konfliktsituation, eftersom det inte är klart hur man ska utvärdera ökningen av kostnaderna eller minskningen av kostnaderna för arbetet;

Fel 2. Felaktig redovisning av volymer. Grunden för bygguppskattningen ska vara en korrekt och noggrant sammanställd mängdförteckning vid reparationer, en defekt mängdförteckning. I båda situationerna beror resultatet av utarbetandet av uppskattningen på riktigheten av deras förberedelse. Ett fel till en början kan leda till en ganska allvarlig snedvridning av den slutliga kostnaden för beräkningen, eftersom multiplikation i de flesta fall sker med olika index och priser, så storleken på felet ökar hela tiden;

Fel 3. Felaktig tillämpning av priserna i GESN och TER. Ett av huvudproblemen basis-index-metoden, den vanligaste i verkliga livet, som nämndes ovan, är skillnaden mellan de tillgängliga typerna av arbete och de som man stöter på i praktiken. Därför är det ganska ofta nödvändigt att använda de befintliga priserna "i tillämpliga fall". Detta är en speciell term som myntats av estimatorer för en sådan situation. Ju mer "i tillämpliga fall" priser används när man fyller i en uppskattning, desto mer sannolikt är det att den slutliga siffran blir felaktig. Naturligtvis är det värt att ta hänsyn till det faktum att kunder försöker använda låga "tillämpliga" priser, och entreprenörer, tvärtom, är de mest lönsamma.

Under alla omständigheter bör utarbetandet och genomförandet av uppskattningar anses vara viktigt och ytterst nödvändigt under moderna förhållanden förberedande skede någon konstruktion. Det är bättre att anförtro dess genomförande till professionella och utbildade estimerare, som inte bara skapar den optimala kostnaden för arbetet för kunden och entreprenören, utan också organiserar deras effektiva genomförande på kortast möjliga tid och till lägsta möjliga kostnad.